Hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực kể từ thời điểm nào?
Câu hỏi:
Tôi muốn mua căn hộ chung cư đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trong quá trình mua bán, bên bán yêu cầu tôi phải thanh toán toàn bộ số tiền mua ngay sau khi ký công chứng Hợp đồng. Tôi nghĩ như vậy quá mạo hiểm, tôi không yên tâm khi giao hết tiền cho họ trong khi mình mới ký công chứng hợp đồng. Tôi muốn hỏi pháp luật có quy định thế nào về hiệu lực của Hợp đồng?
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 71//2010/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở ngày 23/6/2010 thì:
“Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp mua bán nhà ở mà bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng”.
Như vậy, sau khi ký công chứng Hợp đồng là bên bán đã chuyển giao quyền sở hữu sang cho bạn. Vì vậy, tại thời điểm đó, bạn có thể giao hết tiền cho bên bán. Tuy nhiên, nếu bạn giữ được thêm tiền của bên bán để đến khi bàn giao nhà mới thanh toán nốt thì cũng là điều tốt và nên làm.
Luật sư Đoàn Trọng Bằng
Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
Điện thoại: 0912 234 235
Email: trongbang@luatdaiviet.vn; bangtrongdoan@yahoo.com
Website: http://www.luatdaiviet.vn
